原標題：38個GDP千億縣房價：25縣過萬，這5縣已超2萬
義烏、溫嶺、昆山、桐鄉、樂清。
截至2020年，我國共有38個縣（市）的GDP突破1000億大關。這些縣的房價水平如何？
第一財經記者根據中國房價行情網數據梳理發現，38個GDP千億縣（下稱“千億縣”）中，已有25個千億縣的房價超過1萬元/平方米大關，其中有5個千億縣超過了2萬元/平方米。38個縣域中，義烏房價最高，龍口最低。
義烏最高
5個房價超過2萬元/平方米的千億縣分別是義烏、溫嶺、昆山、桐鄉和樂清。除了昆山，其他四個都是來自浙江。這其中義烏以28666元/平方米的房價在千億縣中高居榜首。
今年3月，為堅決抑制投機炒房，
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遏制房價過快上漲，保持義烏房地產市場平穩健康發展，義烏出臺房地產調控政策，從土地市場調控、限制轉讓政策、金融領域監管、預售條件提高等方面規范房地產市場。
作為小商品之都，義烏近年來積極向電商轉型，匯聚了大量人口。數據顯示，2020年義烏全年小商品市場實現交易額4875.8億元，增長6.4%，全年實現電子商務交易額3124.87億元，同比增長12.9%。根據第七次全國人口普查數據，2020年義烏市常住人口185.94萬人，比2010年第六次人口普查時的123.4萬人多出62.54萬人，增長50.68%，增量在各大強縣中高居榜首。
在人均收入方面，1月27日，國家統計局義烏調查隊發布數據：2020年義烏居民人均可支配收入達71210元，首次突破7萬元大關并繼續領跑全省。其中，
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城鎮常住居民人均可支配收入邁上8萬元新臺階，連續14年領跑全國縣級市；農村常住居民可支配收入邁上4萬元新臺階。義烏的全體居民收入數據，已經超過了北京、深圳、廣州三個一線城市，僅次于上海。
義烏之后，浙東南的溫嶺市以每平方米21782元的房價位居千億縣第二。桐鄉和樂清也都超過了每平方米2萬元大關。此外，在千億縣房價前10名中，有6個來自浙江，浙江的9個千億縣中，房價最低的余姚也達到了每平方米14618元，在全國38個千億縣中位居第15位。
58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，相比江蘇等地，浙江的經濟分布更為均衡，是我國省內經濟發展程度差異最小的省份之一。同時，浙江以山地和丘陵為主，占比超過七成，平坦地大約僅有兩成，可供大片開發的土地總量相對于江蘇來說偏少，也在一定程度上限制了房產的供應總量。
張波說，浙江的民營經濟十分發達，例如義烏的小商品、慈溪的小家電等，強大的經濟奠定了強大的購買力，房價存在較強的支撐力。這些經濟強縣都有著很強的人口吸聚力，
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加之強有力的人才政策，提供了強大的購房需求保障。
此外，浙江的經商氛圍濃厚，經商群體十分龐大，很多人從其他城市乃至國外賺的錢，也會回鄉置業。
廈門大學經濟學副教授丁長發對第一財經分析，改革開放后，浙江最早實行省直管縣，無論是在經濟還是在教育、醫療等方面的設施都比較完善，縣與地級市之間的差距都很小。這也會吸引大家在縣里買房。
哪些千億縣房價低？
浙江之外，江蘇的千億縣總體房價也比較高，江蘇的16個千億縣中，有13個縣房價過萬，
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其中，昆山以21615元/平方米在38個千億縣中位居第三，其余12個千億縣房價處于每平方米1萬元~2萬元之間。總體上，江蘇尤其是蘇南、蘇中的縣域經濟發達，城鎮化率較高，人均收入水平較高，因此房價水平也比較高。
不過，
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整體來看，江蘇相比浙江房價還是略低一些。中原地產首席市場分析師張大偉說，江蘇地理面貌以平原為主，整體的土地供應較浙江寬松一些，價格也會稀釋一些。第二，江蘇的區域差距明顯，蘇北、蘇中與蘇南經濟發展存在一定差距，浙江比較均衡。另外，浙江的投資置業氛圍、炒房氛圍更濃，相比之下，江蘇的這種氛圍要淡很多。
丁長發說，江蘇的經濟構成中，外資占比更高，老百姓的實際收入水平和富裕程度以及區域均衡度都與浙江有差距。另外，相比浙江，江蘇地市一級比較強，市區公共服務優勢更加突出，也吸引更多人到市里購房。
江浙之外，中西部的瀏陽、寧鄉、神木，
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東部沿海的龍口、遷安、邳州等地，雖然經濟總量過千億，但當地的總體房價水平與浙江、蘇南等地有較大的差距。比如龍口、神木和瀏陽還是單價每平米6千多元，寧鄉為7320元/平方米。
丁長發說，這些縣域雖然經濟總量大，但主要還是依靠一些大項目的帶動，或者一些特色產業、能源產業帶動，GDP規模比較大，但民富程度遠不如浙江。另外這些地方土地供應較多，因此房價整體也不高。
比如，寧鄉、瀏陽所在的長沙市，房價為11065元/平方米，在中部六省省會城市中排第6位。在15個新一線城市中，長沙房價墊底，房價收入比僅為6.35，成為名副其實的房價洼地。
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責任編輯：張玉
文章源自於新浪網，
